Mniej Polaków, większy popyt na mieszkania – czy to możliwe?

Ceny nie będą spadać równomiernie

Skoro będzie nas coraz mniej, to będzie potrzebne mniej mieszkań. A jeśli tak, to ich ceny powinny, w perspektywie kolejnych 20 lub 30 lat, stopniowo się obniżać. Taki – wydawać by się mogło na pierwszy rzut oka – racjonalny tok rozumowania może jednak doprowadzić do błędnych wniosków. Nie bierze bowiem pod uwagę faktu, iż rynek nieruchomości jest rynkiem lokalnym. – Tak jak nie ma sensu porównywanie cen mieszkań w Warszawie i w Ustrzykach Górnych i obliczanie średniej ceny za mieszkanie w tych dwóch miejscowościach, tak nie ma sensu stwierdzenie, że ze względu na obniżanie się liczby mieszkańców Polski, ceny mieszkań w całym kraju będą spadać. Ceny owszem mogą stopniowo spadać, ale przede wszystkim w mniejszych stopniowo wyludniających się miejscowościach – tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom. Trudno jednak oczekiwać, żeby ten sam proces miał mieć miejsce w głównych ośrodkach miejskich naszego kraju, jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk czy Poznań. Czyli miast w których na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat odnotowano już znaczne wzrosty cen mieszkań.


Rekordowe ceny w Gdańsku

Od III kwartału 2006 do III kwartału 2019 średnie stawki za nowy lokal mieszkalny w Warszawie wzrosły z poziomu 5 605 zł/mkw. do 9 188 zł/mkw. Na przestrzeni 13 minionych lat największy wzrost odnotowano jednak w Gdańsku. Wyniósł on 144%. Stawki za nowe M w stolicy Pomorza wzrosły z 3 494 zł/mkw. do 8 534 zł/mkw. Dla porównania, średnia cena dla 10 największych miast, ważona zasobem rynkowym, zwiększyła się w tym samym czasie o 128%. Najniższy wzrost miał miejsce w przypadku Krakowa, gdzie cena za mkw. nowego lokum zwiększyła się z poziomu 6 816 zł do 7 787 zł. W III kwartale 2019 roku cztery ściany prosto od dewelopera były więc droższe o zaledwie 14%, w porównaniu do 2006 roku. Może to wynikać z faktu, że w 2006 roku to nie Warszawa, właśnie Kraków był najdroższym miastem w Polsce.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku pierwotnego (zł/mkw.)

Kwartał	Warszawa	Kraków	Wrocław	Gdańsk	Poznań	10 miast
III 2006	5 605	6 816	3 211	3 494	3 621	2 663
III 2007	7 879	8 060	5 836	7 440	5 426	4 647
III 2008	8 325	7 814	5 891	7 042	6 854	4 903
III 2009	7 585	6 866	5 105	5 804	6 146	4 579
III 2010	7 940	6 834	5 614	5 272	6 304	4 755
III 2011	7 423	6 958	6 098	5 479	6 155	4 759
III 2012	6 757	6 711	5 521	5 555	5 978	4 679
III 2013	7 173	5 895	5 605	5 794	5 913	4 608
III 2014	7 446	5 970	5 921	5 805	6 022	4 686
III 2015	7 557	6 312	6 044	6 089	6 228	4 699
III 2016	7 696	6 298	6 162	6 283	6 195	4 822
III 2017	7 820	6 810	6 433	6 816	6 379	4 982
III 2018	8 538	6 945	6 750	7 257	6 849	5 319
III 2019	9 188	7 787	7 661	8 534	7 133	6 064

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego.


Mniejsze mieszkania będą na topie

Mniej Polaków, więcej polskich rodzin – tak można zwięźle podsumować nadchodzące zmiany demograficzne. Te same raporty GUS, które mówią o spadku populacji naszego kraju podają jednocześnie, iż zwiększać się będzie liczba gospodarstw domowych. Zwłaszcza tych małych jedno-, dwu- oraz trzyosobowych. Oznacza to, że w przyszłości popyt wcale nie musi się zmniejszać. Styl życia młodszych pokoleń Polaków oraz ich dążenie do szybkiego usamodzielnienia się, sugeruje wręcz, że popyt może również się zwiększyć. Bez względu na to jak czas zweryfikuje te rozważania, pewne jest jedno: zmieni się struktura popytu. Na popularności zarówno na pierwotnym, jak i wtórnym rynku mieszkaniowym zyskają zapewne mniejsze mieszkania, kosztem tych cechujących się większą powierzchnią.