NOCLEGI
ROZKŁADY
Kamienicznicy wracają do Polski?
Kamienicznik, to określenie, które dzisiaj nie jest już używane w pejoratywnym znaczeniu. Zwłaszcza, że inwestowanie w kamienice na przestrzeni ostatnich lat stało się modną lokatą kapitału. Możliwe do osiągnięcia zyski przyciągają kolejnych chętnych nawet tych, którzy nie posiadają wystarczających środków na zakup całej nieruchomości.
REKLAMA
Takie osoby coraz częściej łączą się w grupy. Zrzucają się do jednego worka i za tak, wspólnie uzbierany kapitał kupują całą kamienicę, by później dzielić się zyskiem.
Kogo stać na kamienicę?
Inwestycja w kamienice to niełatwa lokata kapitału. Inwestor zwykle ma na głowie nie tylko odnowienie, czy nawet generalny remont całego budynku, ale bardzo często również i konserwatora zabytków. Ma on duży wpływ na prowadzone prace i, co z tym związane, również ostateczną wysokość kosztów. Poza tym nie każdy może zostać właścicielem kamienicy. Agata Polińska z serwisu Otodom podkreśla, że „aby pozwolić sobie na zakup takiej nieruchomości w największych polskich miastach, dzisiaj trzeba dysponować naprawdę dużymi pieniędzmi, sięgającymi kilkunastu, czasem nawet kilkudziesięciu milionów złotych. Kluczem do zyskowności takiej inwestycji jest cena zakupu – odpowiednio niska, tak, aby po doliczeniu kosztów renowacji była ona nadal opłacalna”.
Wybrane oferty sprzedaży kamienic w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Otodom
Nawet 26 mln zł
W Warszawie na sprzedaż wystawiona jest obecnie m.in. kamienica z 1827 roku, położona na Trakcie Królewskim, bezpośrednio przy ulicy Nowy Świat. Mimo, że budynek nie jest zbyt duży – jego całkowity metraż wynosi 594 mkw. – to cena jest już całkiem wysoka. Stawka za tę nieruchomość została ustalona na poziomie 24 mln zł. „W Krakowie na nowego właściciela czeka obecnie kamienica o powierzchni 2 148 mkw. położona przy ulicy Grodzkiej, oddalona o kilkaset metrów od płyty Rynku Głównego z jednej, i kilkaset metrów od wzgórza wawelskiego z drugiej strony. Potencjalni kupcy muszą jednak brać pod uwagę, że cena wynosząca 26 mln zł nie obejmuje parteru. A to na parterze znajdują się najbardziej atrakcyjne i, co z tym związane, najbardziej dochodowe lokale użytkowe” zaznacza Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom. W stolicy Dolnego Śląska poszukiwacze kamienic do kupna mogą zwrócić uwagę na budynek usytuowany zaledwie 300 metrów od Rynku Głównego. Stawka 11,5 mln zł obejmuje 1,5 tysiąca mkw. powierzchni użytkowej. W Poznaniu za kamienicę o powierzchni 404 mkw. trzeba zapłacić 3,2 mln zł.
Kogo stać na kamienicę?
Inwestycja w kamienice to niełatwa lokata kapitału. Inwestor zwykle ma na głowie nie tylko odnowienie, czy nawet generalny remont całego budynku, ale bardzo często również i konserwatora zabytków. Ma on duży wpływ na prowadzone prace i, co z tym związane, również ostateczną wysokość kosztów. Poza tym nie każdy może zostać właścicielem kamienicy. Agata Polińska z serwisu Otodom podkreśla, że „aby pozwolić sobie na zakup takiej nieruchomości w największych polskich miastach, dzisiaj trzeba dysponować naprawdę dużymi pieniędzmi, sięgającymi kilkunastu, czasem nawet kilkudziesięciu milionów złotych. Kluczem do zyskowności takiej inwestycji jest cena zakupu – odpowiednio niska, tak, aby po doliczeniu kosztów renowacji była ona nadal opłacalna”.
Wybrane oferty sprzedaży kamienic w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu
| Miasto | Cena całkowita (zł) | Cena (zł/mkw.) | Powierzchnia (mkw.) | Rodzaj zabudowy | Liczba pięter | Rejon |
| Warszawa | 24 000 000 | 40 404 | 594 | Kamienica | 2 | Śródmieście |
| Warszawa | 22 250 000 | 31 119 | 715 | Kamienica | 2 | Śródmieście |
| Warszawa | 14 500 000 | 6 302 | 2 301 | Kamienica | 3 i więcej | Mokotów |
| Kraków | 26 000 000 | 12 107 | 2 148 | Kamienica | 3 i więcej | Stare Miasto |
| Kraków | 5 300 000 | 8 154 | 650 | Kamienica | 2 | Kazimierz |
| Wrocław | 11 500 000 | 7 667 | 1 500 | Kamienica | 5 | Stare Miasto |
| Wrocław | 6 400 000 | 6 504 | 984 | Kamienica | 3 | Stare Miasto |
| Poznań | 3 200 000 | 7 921 | 404 | Kamienica | 2 | Dębiec |
Nawet 26 mln zł
W Warszawie na sprzedaż wystawiona jest obecnie m.in. kamienica z 1827 roku, położona na Trakcie Królewskim, bezpośrednio przy ulicy Nowy Świat. Mimo, że budynek nie jest zbyt duży – jego całkowity metraż wynosi 594 mkw. – to cena jest już całkiem wysoka. Stawka za tę nieruchomość została ustalona na poziomie 24 mln zł. „W Krakowie na nowego właściciela czeka obecnie kamienica o powierzchni 2 148 mkw. położona przy ulicy Grodzkiej, oddalona o kilkaset metrów od płyty Rynku Głównego z jednej, i kilkaset metrów od wzgórza wawelskiego z drugiej strony. Potencjalni kupcy muszą jednak brać pod uwagę, że cena wynosząca 26 mln zł nie obejmuje parteru. A to na parterze znajdują się najbardziej atrakcyjne i, co z tym związane, najbardziej dochodowe lokale użytkowe” zaznacza Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom. W stolicy Dolnego Śląska poszukiwacze kamienic do kupna mogą zwrócić uwagę na budynek usytuowany zaledwie 300 metrów od Rynku Głównego. Stawka 11,5 mln zł obejmuje 1,5 tysiąca mkw. powierzchni użytkowej. W Poznaniu za kamienicę o powierzchni 404 mkw. trzeba zapłacić 3,2 mln zł.
PRZECZYTAJ JESZCZE
